Baubeginn 06/2026 · KfW 55-Standard
17,45 % EK-Rendite
vor Steuer.
Neubau-Kapitalanlage in Süßen, Hauptstraße 38 — zwischen Stuttgart und Ulm. 11 Eigentumswohnungen mit positivem Cashflow ab dem ersten Jahr.
11.213 €
Mieteinnahmen p.a.
15.267 €
Abschreibung (5% AfA)
+1.943 €
Positiver Cashflow
5.593 €
Steuerersparnis
Ihre Kapitalanlage — transparent & rentabel
Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick
337.400 €
Kaufpreis brutto
5 %
Degressive AfA (KfW 55)
17,45 %
EK-Rendite vor Steuer
+1.943 €
Positiver Cashflow p.a.
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17,45 %
EK-Rendite vor Steuer
+1.943 €
Freie Liquidität p.a.
5.593 €
Steuerersparnis p.a.
KfW 55 · Baubeginn 06/26
Was dieses Objekt
besonders macht
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KfW 55-Standard — 5 % degressive AfA nach §7 Abs. 5a EStG. Optimaler steuerlicher Hebel bereits im ersten Jahr.
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Positiver Cashflow ab Tag 1 — Nach allen Kosten, Tilgung und Steuerersparnis verbleibt ein Plus von 1.943 € pro Jahr.
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Luft-Wasser-Wärmepumpe — Moderne, energieeffiziente Heiztechnik mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
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11 durchdachte Wohnungen — 2- bis 4-Zimmer von 57 bis 114 m², jede mit Balkon oder Terrasse. Aufzug vorhanden.
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Barrierearmer Zugang — Ebenerdige Stellplätze, Aufzug, ideal für breite Mietergruppen.
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E-Mobilität vorbereitet — 11 kW Wallbox-Kabel pro Stellplatz bereits verlegt.
Grundrisse & Aufteilung
4 Geschosse — durchdacht geplant, effizient geschnitten
1. Obergeschoss — Whg. 2 (66,8 m²) · Whg. 3 (62,1 m²) · Whg. 4 (57,0 m²) · Whg. 5 (102,5 m²)
Toplage in Süßen —
Raum Stuttgart / Ulm
Die Stadt Süßen liegt landschaftlich reizvoll umgeben von den Bergen des Schwäbischen Albtraufs im Zentrum des Landkreises Göppingen. Mit rund 10.300 Einwohnern bietet Süßen hohe Lebensqualität durch vielfältige kulturelle, sportliche und soziale Einrichtungen.
FilstalbahnStuttgart – Ulm direkt
B10 & B466Überregionale Anbindung
Schulen & KitasAlle Schulformen vor Ort
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